おはようございます😃

不動産投資案件の続きをレポートしますね。

前回の話はこちら↓↓

https://point-uhauha.muragon.com/entry/6.html

夜21:00に一人で訪問はちょっと不安ですねー:(；ﾞﾟ'ωﾟ'):

8階のGAテクノロジーさんに着くと担当者さんが既に待っていました。

相手「◯◯さんですか？ お越し頂き有難うございます。どうぞこちらへ、」

私「こんばんわ。あっ、はいー」

（年の頃は20代後半〜30前半。ジーンズですがそんなにヤンチャ感じではな印象…。見た目強そうでは無いな…。これなら何かあっても逃げれるなwっと、勝手に妄想…（笑）

よく見ると芸人さんの「タカアンドトシ」に似てるなw（すみません！勝手な想像ですw）

案内された個室は壁面がガラス張りで外から丸見えでした。たぶん、顧客を心配させない為にしているのかと思います。

早速、説明に入ります。↓

相手「不動産投資に関してどんなイメージをお持ちですか？」「あと、今回不動産投資に興味を持たれた要因は何でしょうか？」

私「うーん」要因？

ポイントの為じゃー！(☝︎ ՞ਊ ՞)☝︎

と心の中で叫ぶ（笑）

私「老後の蓄えの足しにしようと思っています。」と適当に返答。でも、事実その点も気になっているもんw

相手「そうですか！◯◯さん。日本の平均寿命はご存知ですか？」「定年後から寿命まで毎月の生活費が幾ら必要かお考えはありますか？」

私（うーん…。）「定年後も毎月30万は欲しいですね」

相手「毎月30万必要ですと残りの25年で9000万円の貯蓄が必要です。退職金を引いても毎月の貯金額は37万円です。」

私「えっー、そんなにかいw」

（そうなのかー、恐ろしい金額だな。）

相手「◯◯さんは、その為に貯蓄として幾らまでなら出せますか？」

私「3万くらいでしょうか？」

（事実3万も出したく無いですがw）

相手「そうですか！」「その3万で老後に必要資金が全て賄えるのが不動産投資なんです！」

おっーΣ（ﾟдﾟlll）

なんと、相手の質問テクニックで不動産投資に引き込まれている…汗💦 さすがw

私「いやいや、そんなに世の中甘くは無いですよ。」このままでは負ける！ 本音モードで反論しちゃるぜー(⁎⁍̴̆Ɛ⁍̴̆⁎)

相手「今日はこんなご提案をご用意しております。」

物件と提案書↓

ふみふみ…

35年ローンを組んで毎月1万位の投資をして…

72歳から毎月の家賃が入ると…。

…。72歳って遅過ぎね⁈ こんな提案書を作ってw ふふふ、若いな（笑）

私「いや、72歳で家賃収入って、そこまで生きてるか分からんのに無理ですよw」

（君も若いなーwまだまだ、私には勝てないぜ）心の声

相手「では、こちらで如何でしょか？」

バーン‼️

「こちらなら初年度から収支がプラスです」

ニヤw

（なにー！ 確かにプラス！ やるな。小僧）

提案書の指摘を徹底的にしてやるw

私「こんなに上手く行きますかねー⁈」

「よく見ると↓↓↓の所が不自然ですよ？」

1) 賃貸が35年間同じ金額になっている

2) 共益費も35年間同じ金額になっている

3) 入居者が入らなかった時のリスク

4) マンションの価値が下落率が低い

どうじゃー！ぐうの音も出んじゃろー

＼＼\٩(๑`^´๑)۶//／／

相手「はい、そうですね。実は家賃が減収するなどのリスクを全て含めたプランもご用意しました。」「こちらです。」

「いま、おっしゃって頂いたリスクを全て組み込んでもこうなります。」

私「なにー！(´⊙ω⊙`)」

リスクに対して

1) 家賃を価値に合わせて調整

2) 修繕のプラン

3) 入居者率の説明。 入居者率が下がらない物件の説明。

4) 全て中古物件の為、価値の下落が低い

あと、特筆すべきは…

・GAテクノロジーさんの管理が月1080円と激安（こんな価値は聞いた事無いです。）

・購入から一年は家賃保証あり。入居者が見つからなくても支払いが保証されます。

私「えっー、まぢすか⁈」

（これは、まぢで良いのでは？）

確かに買わない理由は無いな…w

私「良いご提案を頂きました。有難うございます。検討させて貰いますね。」

一旦、冷静になって判断しようw

こんな感じで終了しました。

今回の反省

・どうやら、GAテクノロジーさんの評判良い様です。

・こちらは、ヤンチャな怖い人はいませんでした（笑）

皆さんも良かったら試してみてね↓これは、お得かもw

http://pc.moppy.jp/entry/invite.php?invite=5ZBFe14a&s_id=136009